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常见问题

技术分享 精装修39个常见问题及应对措施收藏备用!

文字:[大][中][小] 2019-3-7     浏览次数:    

  本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义。

  (2)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责。

  (2)第二遍腻子打磨完成后,腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱层现象。

  a.监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。

  验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢,同时打开所有龙头(包括热水龙头),发现龙头出水量小。

  a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了),所有龙头全数检查。

  户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框刮花。

  b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框刮花。

  乳胶漆施工中容易出现的问题:固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。

  c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆,距地面150mm以下是否涂刷有防腐层?

  f.乳胶漆施工时周边的材料(木饰面、恩佐2平台石材、壁纸、地板等)是否做好成品保护工作。

  空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。

  (1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查空调洞使用功能问题;

  (3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查,看空调是否能够安装;

  (4)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。

  a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,由监理单位负责。

  a.土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率。

  墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生,但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。

  b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底,分包安装单位进行前,装修总包对分包安装工序进行专项技术交底,严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。

  →防潮珍珠棉→实木复合地板。局部地面不平找平做法:水泥找平,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力,造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象。

  a.使用水泥砂浆找平层,监理单位牵头进行专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收,对不满足规范要求(3mm)的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。

  →水泥自流平→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点:地面平整度比水泥砂浆找平高;缺点:成本较第一种方案高。c.实木复合地板铺设做法(从下到上):

  →夹板找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。优点:平整度高,地面空鼓现象少;缺点:成本增加。13.木饰面柜门安装缝隙过大问题

  橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇。14.厨房不锈钢水槽生锈现象

  厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行及时清理,时间一长,洗菜盆发生生锈现象。

  b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆,做到工完场清,当日打磨当日清理完成。

  c.物业卫生清理阶段,严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布,严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。

  b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺寸,保证其在安装完成后在同一水平线.保洁问题

  a.墙面油漆(特别是踢脚线处油漆)不能用湿巾擦,必须用干毛巾擦;b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒,以免地漏堵塞;

  厨房背板安装方式:9mm厚木板基层——不锈钢面板。入住三个月后,木板产生变形,固定螺丝脱落,背板翘起。此类问题发生情况普遍。

  原因是:固定螺丝长度不足,木板因变形产生应力,固定螺丝在应力作用下被拉脱落,产生翘起现象。

  a.改变不锈钢板安装方式:取消木板基层,不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点:不产生翘曲现象,节约成本,建议选择此方案。

  b.不改变安装方式,增加固定螺丝长度,增加固定力度。20.橱柜、浴室柜门缝过大

  橱柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm),业主因此提出整改,整改周期长,整改难度大。

  橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇。21.衣柜封边安装方式问题

  衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式,这样在施工完成后发现以下几个问题:(1)衣柜长度大于2.44m,造成封边拼接,衣柜单位无法处理好拼缝。

  (3)衣柜推拉门碰撞封边,长时间封包边松动,封边和墙体间裂缝明显,影响美观。

  a.使用铝条包边可对阳角进行有效保护,使之不容易被碰坏,且顺直美观。b.成品增加费用低,恩佐2注册招标过程中在技术要求中写明即可。

  主人房床头插座距离保证1800mm左右,并且建议离地面完成面600mm,水电交接过程需全面检查。通过以上精装修设计和施工案例分析,总结出今后工作重点管控要点:

  厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着燃气炉,存在安全隐患 且占用空间,影响操作使用。

  a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  a.通过销售样板和施工样板,确定厨房电器数量。b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。

  施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核,发现5A、2D户型橱柜方案不能点火,其原因有:1)煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;

  a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。b.设计人员在设计和审核橱柜方案时,应该充分考虑燃气点火要。

  a.现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。b.厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。

  a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  (1)厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座,存在安全隐患,也不方便使用。

  a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置,针对电器安装位置合理布置开关插座位置。b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

  a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生(不能只考虑插座常规高度,还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度)。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  3B户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板不能安装解决方案:柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。

  a.烟道反坎严格控制宽度,不能过宽(100),监理部在施工过程中应严格监督。b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸,时间节点:销售样板房制作前确定。

  户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰,或寻找最佳解决方案。

  a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  c.在不影响使用功能的前途下,尽可能考虑视觉美观:调整插座与开关在同一高度。

  a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。b.样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。

  窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材,石材大面积供货的时候难以保证颜色一致,无裂缝、灰斑、修补等现象,造成业主拒绝收楼。

  a.封样时对于大板建议不少于6块,要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等,则大面积供货是也不允许有。b.尽量少用深啡网石材,可以考虑选用人造石代替,减少投诉风险。

  淋浴屏设计宽度800mm,刚满足国家规范要求,但使用过程中偏窄,建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。

  a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。

  厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖,使用标号325水泥,铺贴完成后1个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。

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